サーパス桂公園【中古マンション×リノベーション】

廿日市市大東　人気の「廿日市駅徒歩圏内」エリアにリノベーションマンション分譲開始

サーパス桂公園202号室｜見えない部分まで新築水準の、本物のリノベーション

２０１９年には、共用部の大規模修繕工事が実施済

※上記写真は、本物件の躯体状態です。

造る会社が売る、だから見えない部分まで正直に。

1988年竣工のマンションを、躯体（スケルトン）からまるごと再生しました。

JR廿日市駅 徒歩8分、広電廿日市駅 徒歩7分、桂公園 徒歩6分。

通勤・通学にも便利な立地に、2LDK＋ワークスペースの住まいが誕生します。

販売価格：2,380万円

（エアコン・ガスファンヒーター・全室照明・家具付）

※展示用家具付内容：ソファー、ダイニングテーブルセット、テレビ台、ベッド

■ 物件概要

物件名：サーパス桂公園 202号室

所在地：広島県廿日市市大東6-33

交通：JR廿日市駅 徒歩8分／広電廿日市駅 徒歩7分／桂公園 徒歩6分

構造・階数：鉄筋コンクリート造陸屋根6階建　2階部分

築年：1988年（昭和63年）4月築

大規模修繕：2019年実施済み（外壁・共用部）

専有面積：70.02㎡（壁芯）

間取り：2LDK＋ワークスペース（将来3LDK化対応設計）

方角：南西向き（陽当たり良好）

駐車場：敷地内平面駐車場 1台引継可（月額7,000円／2027年6月の入替抽選まで継承確約）

管理費・修繕積立金：月額合計21,100円

■ なぜ「スケルトンリノベーション」にこだわるのか

中古マンションのリノベーションには、内装だけを整える「表面リフォーム」と、

専有部分を躯体（コンクリート構造）の状態まで一度解体してつくり直す「スケルトンリノベーション」があります。

初期コストがかかるため、実際にスケルトンから手がけている中古再販物件は市場でも多くありません。

しかし配管・配線・断熱など、完成すると見えなくなる部分こそ、暮らしの安心感と将来の資産価値を左右します。

本物件は専有部分を躯体まで全て解体し、給排水管・電気配線から新設。

見えない部分まで手を抜かないからこそ、長く安心して住み続けられ、

将来ご売却される際にも他の物件との違いとして評価されやすくなります。

■ こだわりの仕様

床材：フランス産ボルドーパイン材（厚さ20mm・幅広）

一般的な床材（厚さ12〜15mm程度）と比べて、あえてコストをかけてでも厚さ20mm・幅広タイプの無垢材を採用。

厚みと幅があることで見た目の重厚感が増すだけでなく、耐久性やメンテナンス性にも優れています。

築年数を重ねるほど色合いに深みが増して愛着が育つと、当社の他物件でも好評です。

2重床工法：コンクリートスラブと床材の間に空気層を設けることで、階下への足音・生活音を軽減します。

床下に空間ができるため配管を自由なルートで通せ、今回のキッチン・浴室の位置変更を伴うリノベーションもこの工法があってこそ実現しました。

将来、配管の点検・補修が必要になった際も、コンクリートを壊さずに床下から対応できます。

内窓：居室には複層LOW-Eガラスの内窓を新設

断熱・遮音・結露防止を強化し、室内は静かで快適です。

壁面断熱：バルコニー側・解放廊下側の外部に面する壁に断熱材を施工

断熱性能を強化しています。

給排水管・電気配線：専有部分は全て新規交換済み（共用部の縦管等は対象外）

浴室：1616サイズのゆとりある広さのユニットバス【浴室乾燥暖房機付】

水はけがよく乾きやすい床と、汚れが溜まりにくいパッキンレスドアで清潔さが長持ちします。

キッチン：対面式2400・食洗機付き

背面にはカウンター（食器棚）を造作し収納力も充実。

地震の揺れを感知して収納扉が自動ロックする「感震ロック」機能付きです。

ワイドタイプ洗面台：三面鏡（LED照明付き）＋アラウンドステップ

窓のある洗面室内

タンクレスタイプのトイレ：超節水トイレ＋フルオート機能　手洗い器付き

立つと自動でフタが開閉するフルオート機能付きで、日々のお手入れも簡単です。

壁紙：トイレ・ファミリークローゼットには消臭・抗菌機能付きクロスを採用し、気になるニオイを軽減します。

■ 暮らしやすさを高める間取りの工夫

ワークスペース：在宅ワークにも便利。2人並んで座れるゆったりとした広さを確保

パントリーに加え、廊下にも本棚等に使える棚スペースを確保。

玄関を上がってすぐの場所にファミリークローゼットがあり、帰宅後すぐに上着をかけられます。

すぐ隣には洗面台もあるので、そのまま手洗いも済ませられる動線です。

それに加え、リビング収納2か所を確保し、

掃除機や季節用具など生活用品をすっきり片付けられます

玄関：広めの玄関ホールで自転車等も収納可能。名古屋モザイクのタイル仕上げ

キッチン側・玄関側から出入りできる2ウェイ動線で家事もスムーズ。

開放感：玄関から南西側のベランダまで視線が抜ける間取りのため、部屋全体がとても広く、明るく感じられます

リビングには、エアコンが設置済です。

洋室１

洋室２

■ 将来のライフステージに合わせて　2LDK → 3LDKへ

現在は2LDK＋ワークスペースの間取りで完成しますが、

将来お子様が成長し、中学・高校生の期間など一時的に個室が必要になった場合にも、

間仕切りを追加するだけで3LDKへ変更できるよう設計されています。

ライフステージの変化に合わせて住まいを調整できる「可変性の高い間取り」は、

これからの資産性においても評価されるポイントです。

物件概要はこちらをご覧ください

■ 周辺環境

日々の暮らしを支える施設が、無理のない距離に揃っています。

桂公園（徒歩6分）：駐車場を備えた広い公園で、休日に家族で出かけたくなるスポットです

JR廿日市駅（徒歩8分）：広電廿日市駅（徒歩7分）もあり、通勤・通学に便利

フジ食品館：日々の買い物にも便利なスーパーが近隣にあります

前面道路は幅員が広く交通量も少ないため、お子様の送り迎えも安心です。

■ 資産性の面でも選ばれる理由

躯体からのスケルトンリノベーションは市場でも希少。表面だけのリフォーム物件とは中身が異なります

仲介手数料は0円（当社直販のため、購入時の諸費用を抑えられます）

専有部分の配管・配線・断熱・内窓まで刷新し、新築価格が高騰する中でも合理的な選択肢に

間仕切り追加で将来3LDKにも変更できる、可変性の高い設計です

敷地内平面駐車場1台を引継ぎ可能

新耐震基準適合物件のため、住宅ローン減税をご利用いただけます

ぜひ現地でその住み心地を体感してください。

【予約制オープンハウス開催中】

実際の陽当たりや、室内の動線、床無垢材の重厚な質感、

無垢材の足触りは、写真だけではお伝えしきれません。

ただいま、事前予約制でオープンハウスを開催しております。

ご希望の日時に合わせてご案内いたしますので、以下よりお気軽にお申し込みください。

※お車でお越しの際は、現地敷地内の平面駐車場にご案内可能です。

※お子様連れ、ご家族でのご見学も歓迎です。

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