西区山手町　新築分譲住宅　完成

広島市西区山手町　新築分譲２階建住宅　完成しました。

前面道路も広めの幅員　約5.2ｍ   

並列普通駐車2台可能【駐車スペースの奥行6.1ｍ】

太田川を目の前にした、リバーサイドの一戸建て。
屋上に上がれば、川と対岸の街並みを一望できます。

広島市西区山手町に、新築分譲住宅が完成しました。

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川のある景色と、見上げるほどの吹き抜け。暮らす人の目線で、じっくりご紹介します。

立地｜川のある景色を、毎日の暮らしに
「水の都」と呼ばれる広島で、川沿いの暮らしに憧れる方は多いのではないでしょうか。
この家の前は、道路と太田川の河川敷。視界を遮る建物がなく、空が大きくひらけています。
川面のきらめき、対岸の街の灯り、季節ごとに変わる空の色。
マンションではなく一戸建てで、この景色と暮らせます。

玄関｜帰ってくるのが楽しみになる
ゆとりのある玄関ホールは、自転車やベビーカーも置ける広さ。
足元の窓の向こうには、植栽と照明をしつらえました。夜はやわらかな灯りが出迎えてくれます。

シューズクロークがあるので、靴も外遊びの道具もすっきり片づきます。

リビング｜大きな吹き抜けと、たっぷりの光
2階の天井まで抜ける、大きな吹き抜け。

高い窓から光が降りそそぎ、晴れた日の日中は照明をつけなくても明るいLDKです。
見上げると2階までひとつながりで、実際の広さ以上の開放感があります。

お子さまが2階にいても、気配や声がちゃんと届きます。

床はオークの無垢フローリング。素足で歩くと、やさしい感触です。

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キッチン｜すぐ横にパントリー兼カウンター
キッチンの横に、棚とカウンターを備えたパントリーがあります。

食材や日用品のストックをまとめて置けて、カウンターは家計簿やお便りの整理、ちょっとしたパソコン作業にも。
「とりあえず置き」でダイニングテーブルが散らからない、頼れる場所です。

キッチンに立つと、ダイニングもリビングも見渡せます。
食洗機は深型で、お鍋やフライパンもまとめて洗えます。

家事｜1階で完結

LDK・洗面・お風呂・WIC付きの主寝室は、すべて1階に。

洗って、干して、しまうまでの移動が短く、洗濯物を抱えて階段を上り下りしなくて済みます。
洗面室には室内干しのバー。雨の日も花粉の季節も安心です。
お風呂は広めの1620サイズで、お子さまと一緒でもゆったり入れます。

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階段｜ゆるやかな勾配
毎日何度も使う階段は、勾配をゆるやかに設計しました。
小さなお子さまにも、洗濯かごを持ったときにも、そして将来の自分たちにも。
あとから直すのが難しい部分だからこそ、最初からこだわっています。

2階｜川を望むワークスペースと、おうちカフェになるホール
窓の向こうに太田川が見えるワークスペース。在宅ワークにも、お子さまの勉強にも使えます。

その前に広がる多目的ホールは、あえて広めにとりました。
本棚や収納家具、テーブルを置けば、お気に入りのカップでひと息つける「おうちカフェ」に。
読書コーナーにも、お子さまのプレイスペースにも、暮らしに合わせて育てていける場所です。

ファミリークローゼットもあり、家族の衣類をまとめてしまえます。

 屋上｜川を一望する、もうひとつのリビング
この家いちばんの特等席が、屋上のルーフテラスです。

目の前に太田川、その向こうに街並みと山なみ。朝のコーヒーも、夕暮れのひとときも、ここで。
水栓付きなので、お子さまの水遊びも、ガーデニングも、おうちキャンプも楽しめます。
お休みの日は、目の前の堤防をお散歩するのもおすすめです。

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インテリアは女性建築家がコーディネートしました。

■家具付分譲、リビングエアコン付、全室LED照明付

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長く住む家だから、見えない部分も大切に。
・長期優良住宅認定
・BELS評価でZEH水準 【2030年改正省エネ基準適合】
・第三者機関JIOの断熱材、外装下地検査適合

10年後、20年後の出費まで考えた家です

家は、買ったあとにもお金がかかります。
だからプレゼンスは、将来の修繕費を抑えやすい仕様を、最初から選んでいます。

・外壁：旭化成建材「ヘーベルパワーボード」
　厚さ37mmのALCパネル。基材の耐久性は60年以上（メーカー公表）で、火や音にも強い外壁材です。
・屋上：金属防水「スカイプロムナード」
　不燃認定を取得。定期的な塗り替えが要らないとされる防水です（メーカー資料より）。
・配管：コンクリートに埋め込まず、点検口を設置
　将来の点検や交換がしやすい造りです。

「今」の住み心地だけでなく、「これから」も長く価値を保てるように。
見えない部分の仕様にこだわっています。

駐車は並列2台／全室LED照明・リビングエアコン付き／セブン-イレブンまで徒歩1分

価格：5,880万円（税込）※別途、仲介手数料、登記費用等が必要です。

土地面積：147.49㎡（44.61坪）

建物面積：120.06㎡（36.31坪）

所在地：広島市西区山手町2番1号（住居表示）

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　いちばん簡単です。こちらから折り返しご案内します。
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　📞 082-297-0435（「インスタを見た」とお伝えください）
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「まだ検討中」「資料だけほしい」「ちょっと見てみたい」も大歓迎です。
ご希望の日時をうかがって、ご案内します。
この眺めは、ぜひ現地でご覧ください。

あとで見返せるように、保存もおすすめです。

造る会社が売る。だから、見えない部分まで正直に。

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