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New Development
大宮2丁目新築分譲住宅
大宮2丁目16-4 新築分譲住宅
価格：3,980万円【間取り：2LDK+S（納戸）】
「毎日を、もっと大切に、もっと心地よく。」
広島市西区大宮の閑静な住宅街に、子育て世代のご家族にぴったりの家が完成しました。
2030年改正予定 省エネ基準値適合住宅、安心と温もりの3階建ての家。
物件基本情報
| 住所 | 広島市西区大宮2丁目16番4-1号（住居表示未定） | 交通 | 広島バス「大芝町」バス停 徒歩6分 （詳細はお問い合わせください） |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK+S（納戸） | 延床面積 | 94.88㎡（28.70坪） |
| 土地面積 | 49.64㎡（登記簿） | 価格 | 3,980万円 |
| 構造 | 木造軸組工法/在来工法 3階建て | 省エネ基準 | 2030年改正予定 省エネ基準値適合住宅 ZEH水準 |
| 建物向き | 東南向き | 駐車スペース | インナーガレージ1台駐車可 |
| 用途地域 | 第2種住居地域 | 防火地域 | 準防火地域 |
| 建ぺい率・容積率 | 60%・200% | 耐震等級 | 1 |
この家が最も大切にしていること
「家族のつながり」と「心地よい時間」
「子供が裸足で走り回っても、冬でもひんやりしない優しい床がいい」
そんな風に考えたことはありませんか？
この家には、自然の温かみを感じる無垢材の床を採用しました。
柔らかい肌触りは、お子様にも優しく、
心地よい素足の感触が、日々の暮らしに安らぎを与えてくれます。
この物件の魅力ポイント
🏠 3階建ての間取り設計（2LDK+S）
- 1階：落ち着いた雰囲気の寝室（5.54畳）
- 2階：自然と家族が集まる広々としたLDK（南東向きで明るい）
- 3階：納戸（洋室としても使用可能）と洋室
- 延床面積94.88㎡（28.70坪）で狭小地を最大限活用
- それぞれのフロアがプライベートと家族時間を大切に
🌡️ ZEH水準・高気密高断熱
- 毎月の光熱費も節約できるZEH水準
- 高気密高断熱工法で快適な室内環境
- 省令準耐火構造で安心
- 2030年改正予定 省エネ基準値適合
🛡️ 旭化成ヘーベルパワーボード外壁
- 優れた耐久性と断熱性
- 夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境
- 遮音性や防火性にも優れている
- お子様との賑やかな時間もご近所を気にすることなく
🚗 インナーガレージ完備
- 照明＆EVコンセント完備
- 雨の日の荷物運びやベビーカーも安心
- 雨の日でも濡れずに出入りできます
💧 充実した設備機器
- 家具・全室LED照明・リビングエアコン付き
- ガス衣類乾燥機「乾太くん」
- ヒートショックにも対応した洗面室冷暖房
- 浴室暖房換気乾燥機＆追焚き機能で家事と育児の時短を実現
- 住宅設備機器はパナソニック製
📍 子育てに最適な環境
- 公園が近く、子どもの外遊びや送り迎えもスムーズ
- 広島市西区大宮の閑静な住宅街
- 子供部屋のある3階にもトイレ完備
- 便利なリビング収納もあります
この物件の特典・特徴
高性能断熱仕様
高性能グラスウール16Kを105mm充填。冬暖かく、夏涼しい快適な住環境を実現します。
高品質外壁材採用
ヘーベルパワーボード37mm厚を採用。高耐久・防災性・遮音性に優れた外壁材です。
安心の10年保証
瑕疵担保責任保険に加え、プレゼンスの確かな施工技術とアフターサービスで安心です。
| 特徴 |
「子育ては大変だけど、この家ならきっと毎日が楽しくなる。」 プレゼンスの高品質な仕様と施工で、長く安心して住み続けられる住宅をご提供いたします。2030年改正予定 省エネ基準値適合住宅として、ZEH水準の性能を実現。高性能な断熱・気密仕様により、光熱費を抑えながら快適な住環境を実現します。無垢材フローリングなど自然素材を使用し、家族のつながりと心地よい時間を大切にできる住空間を創出しています。 |
|---|
物件詳細情報
| 住所 | 広島市西区大宮2丁目16番4-1号 | 価格 | 3,980万円 |
|---|---|---|---|
| 交通 | 広島バス「大芝町」バス停 徒歩6分 （詳細はお問い合わせください） |
間取り | 3LDK（木造3階建） |
| 建物面積 | 94.88㎡（28.70坪） | 土地面積 | 49.64㎡（15.01坪） |
| 完成時期（築年月） | 2025年8月完成 | 建物構造 | 木造3階建軸組工法 |
| 現況 | 新築 | 駐車場 | あり |
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 宅地 |
| 接道状況 | 平坦、高低差0 | 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% | 用途地域 | 第2種住居地域 |
| 防火地域 | 準防火地域 | 耐震等級 | 1 |
| 備考 | 15.12坪の狭小地を最大限利用した3階建て住宅。好立地で資産性のある物件。ガレージから雨に濡れず玄関まで移動可能。リビングは南東向きで明るい。リビングに飾り棚、キッチン背面に可動棚付き造作収納棚あり。寝室の階段下を収納スペースとして利用。寝室のガレージ側掃出し窓に防犯シャッター付き。納戸は洋室としても使用可能。 | ||
| 地盤調査 | ジャパンホームシールド株式会社によるSWS試験・SDS試験実施 | 瑕疵保険 | 株式会社日本住宅保証検査機構 |
| 検査内容 | 株式会社日本住宅保証検査機構による基礎配筋検査、躯体検査、外装下地検査、断熱材検査、完工時検査実施 | ||
| 販売担当 | 三井のリハウス 横川駅前センター | ||
| 取引態様 | 売主 | ||
詳細仕様・設備情報
詳細な仕様情報をタブで整理しています。各項目をクリックしてご確認ください。
各階の詳細
1階：玄関・ホール・寝室
- 玄関・ポーチタイル：名古屋モザイクタイル ピエトラソーニ PAN-U8140G 600×300（豪華仕上げ）
- 下駄箱：パナソニック ベリティス/コンポリア（L1200ロータイプ）
- ホール・廊下：オーク無垢材15mmオイル仕上げ
- 寝室：5.54畳、オーク無垢材15mmオイル仕上げ、クローゼット完備
- 階段下収納：収納スペースとして利用可能
- ガレージ側掃出し窓：防犯シャッター付き（耐風手動シャッターGR）
- インナーガレージ：1台駐車可、照明＆EVコンセント完備、雨に濡れず玄関まで移動可能
2階：リビング・ダイニング・キッチン・洗面・浴室・トイレ
- リビング：南東向きで明るい、オーク無垢材15mmオイル仕上げ、飾り棚造作
- ダイニング：オーク無垢材15mmオイル仕上げ
- キッチン：パナソニック ラクシーナ I型2400（ガスコンロ、食洗機、蛇口一体型浄水器付き）
- キッチン背面：造作収納棚（可動棚付き）
- 洗面所：アイカ スマートサニタリーU（造作洗面台）、ガス式乾燥機「乾太くん」装備、クッションフロア
- 浴室：パナソニック オフローラ 1316（暖房換気乾燥機付き）、ガス給湯（フルオート）
- トイレ：パナソニック アラウーノS160（タンクレス、便座一体型シャワートイレ、別途手洗器装備）、クッションフロア
3階：納戸・洋室・トイレ
- 納戸：オーク無垢材15mmオイル仕上げ、洋室としても使用可能、エアコン室外機置場設置、クローゼット設置
- 洋室：南東向きで明るい、オーク無垢材15mmオイル仕上げ、エアコン室外機置場設置、クローゼット2か所設置
- トイレ：パナソニック アラウーノV（便器一体手洗型）、クッションフロア
物件の特徴
15.12坪の狭小地を最大限利用した3階建て住宅。2LDK+S（納戸）の28.70坪の広さの住宅です。決して広くはないですが、好立地で資産性もある物件です。ガレージから雨に濡れず玄関まで移動可能で、リビングは南東向きで明るく、リビングに飾り棚、キッチン背面に可動棚付き造作収納棚があります。
設備機器詳細
アイカ スマートサニタリーU（造作洗面台）
- カウンターと棚板を自由に組み合わせてデザインできる造作風洗面台
- 191柄から選択可能、洗面ボウルの形状や棚板デザインを好みに合わせて選べる
- シンプルなオープンスタイルで湿気がこもりにくく掃除も簡単
- 継ぎ目の少ない「シームアンダーボウル」で汚れが溜まりにくい
- 高品質素材（メラミンポストフォーム、人工大理石「コーリアン」、高級人造石「フィオレストーン」）採用
ガス式乾燥機「乾太くん」
- 5kgの洗濯物を約52分で乾燥（電気式より約90分も時短可能）
- ガスのパワーで繊維の奥までしっかり乾燥、天日干しよりもふっくら仕上がり
- 雨の日や花粉の季節でも、室内で短時間に洗濯物を乾かせる
- 洗濯機置場の上部に設置でき、限られたスペースも有効活用
2階トイレ：アラウーノS160（タンクレス・便座一体型シャワートイレ・別途手洗器）
- 全自動おそうじ機能（激落ちバブル）で常に清潔
- トリプル汚れガードでトビハネ・垂れ出し・漏れを防止
- スゴピカ素材（有機ガラス系）で水アカや汚れが付着しにくい
- スキマレス設計で拭き掃除がしやすい
- オート開閉・オート洗浄機能搭載
- 節水・節電機能でエコモード対応
3階トイレ：アラウーノV（便器一体手洗型）
- 便器と手洗器が一体となったコンパクト設計
- スゴピカ素材で水アカや汚れが付きにくい
- パワフル水流（3Dツイスター水流）で節水と洗浄力を両立
- おまかせ節電機能で生活リズムを学習し自動で省エネ
- 手洗い専用ボタン付き、小物置きスペースあり
- アーチ浴槽（スゴピカ浴槽・保温浴槽II）で肩までしっかり浸かれる
- 高断熱仕様でお湯が冷めにくく、追い焚き回数も減らせる
- スゴピカ素材で傷や汚れが付きにくく、お手入れが簡単
- スミピカフロアで床の隅に目地がなく、汚れが溜まりにくい
- 電気式暖房換気乾燥機で浴室暖房・換気・衣類乾燥・カビ対策を一台で対応
- ガス給湯（フルオート）で湯温・湯量を自動管理、追い焚きや自動足し湯も可能
- 省エネ・節水設計で光熱費・水道代を節約
- 横並びワイドコンロ（3口ガスコンロ）で複数の鍋やフライパンを同時に使える
- 大容量食洗機（フロントオープンタイプ）で12人分の食器を一度に洗浄
- 蛇口一体型浄水器で手軽に美味しい水を利用可能、タッチレス操作や節水モードも選択可能
- スゴピカ素材で汚れが付きにくく、日々のお手入れがラク
- 豊富な収納とコーディネート性でインテリアに合わせたコーディネートが可能
- インターフォン：パナソニック カメラ付ドアフォン VL-SVE310KLA（ワイヤレスモニター子機付き）
- シャッター：耐風手動シャッターGR（ガレージ側掃出し窓に設置）
- 太陽光パネル：無
- エアコン：各洋室・納戸に室外機置場設置
- 照明：全室LED照明
- 家具：付き
構造・建材詳細
- 建物の床下全体に鉄筋コンクリートを打設する基礎工法
- 建物の荷重を面全体で支えるため、荷重が均等に分散される
- 高い耐震性：地震の揺れに強く、建物の傾きや損傷を抑える
- 不同沈下が起こりにくい：地盤が弱い場所でも荷重が分散されるため、建物の一部が沈むリスクを低減
- 床下湿気・シロアリ対策：コンクリートで地面を覆うことで湿気が建物に伝わりにくく、木材の腐食やシロアリ被害を防ぐ
基礎パッキン：城東テクノ キソパッキン
- 基礎と土台の間に設置するパッキン材で、全周換気と絶縁を実現
- 樹脂と石の強さを兼ね備えた「Joto複合材」を採用し、高耐久
- 床下全周換気：従来工法の1.5～2倍の換気性能で、床下の湿気やシロアリを抑制
- 基礎と土台の絶縁：湿気の上昇を防ぎ、木材の腐食や劣化を防止
- 高耐荷重・高耐久：長期間の荷重や経年劣化にも強く、建物の耐久性向上に貢献
- 厚みのある軽量コンクリート外壁材で、内部に気泡を含み空気層を持つ
- 高耐久：適切なメンテナンスで50～60年使用可能
- 高断熱：通常コンクリートの約10倍の断熱性能で、冷暖房効率アップ・電気代削減
- 遮音性：空気層により外部騒音を大幅に低減
- 防火性：燃えにくく、有毒ガスも発生しないため防災性が高い
- 軽量：地震時の建物へのダメージを軽減し、耐震性向上
- メンテナンス性：ひび割れしにくく、メンテナンス頻度が少ない
- 火災保険の耐火性割引対象
- 鉄板防水工法で、断熱材を組み込むことも可能
- 高耐久・高耐候：物理的衝撃や紫外線・雨風に強く、長期間性能を維持
- 防錆・耐塩害：塩害地域や寒冷地でも安心して使用可能
- メンテナンスが容易：表面が汚れにくく、日常清掃のみでOK
- 工期短縮：施工が迅速でスケジュール管理しやすい
- コストパフォーマンス：初期費用は高めだが、長期的な維持費が低く抑えられる
- デザイン性：モダンで美しい仕上がり、外観の統一感を演出
- 樹脂フレーム＋Low-E複層ガラスの高断熱・高気密窓
- 防火性能と断熱性能を両立し、都市部や防火地域にも対応
- 国内最高レベルの断熱性：夏は熱気を遮断、冬は冷気を防ぎ、室温を快適に保つ
- 結露抑制：窓表面の温度差が少なく、カビや腐食のリスクを低減
- 省エネ効果：冷暖房効率が上がり、電気代の節約に直結
- 遮音性：外部騒音を抑え、静かな住環境を実現
- 換気性能：たてすべり出し窓の組み合わせで高い換気効率
- 高断熱・高気密のD30シリーズで、N05デザインはシンプルかつモダンな印象
- D4仕様は高い断熱性能（熱貫流率2.33W/㎡K）を持ち、寒冷地にも対応
- マキアートパイン色は木目の質感が美しく、温かみと高級感を演出
- 断熱性・省エネ性：外気の影響を抑え、冷暖房効率を高める
- 防犯性：多点ロックやディンプルキーで防犯性能が高い
- メンテナンス性：耐候性塗装で美しさが長持ち
断熱・省エネ性能
主な評価・基準
- 長期優良住宅認定：国が定める「長く快適に住み続けられる家」の基準をクリア
- 省エネ性能：BELS ★★★（3つ星）：国の定める基準よりも高い省エネ性能
- ZEH水準適合：断熱・省エネ・創エネを組み合わせて、年間のエネルギー消費量を大幅に削減
- 断熱等級5：現行の高水準、寒冷地でも快適な室温を保ちやすい性能
- 省令準耐火構造：火災時の安全性が高く、火の回りを遅らせる構造
- フラット35S仕様：長期固定金利住宅ローン「フラット35S」の優遇対象
- 断熱性能（UA値）：0.58 W/(㎡K) - 外気にどれだけ熱が逃げやすいかを示す指標で、数値が小さいほど断熱性が高い。0.58はZEH基準もクリアする良好な数値
- ηAC値：1.5 W/(㎡K) - 夏の遮熱性能を表し、数値が低いほど日射熱の侵入を抑えられる。1.5は一般的な基準より優れている
| 部位 | 断熱材名・厚み | 熱抵抗値 | 主な特徴・メリット |
|---|---|---|---|
| 天井 | 旭ファイバーグラス アクリアウールα 14K155mm | 4.1 | 高い断熱性・防音性。繊維系で施工性も良い |
| 外気に接する壁 | 旭ファイバーグラス アクリアマット 16K105mm | 3.3 | 壁の断熱・防音に効果的。高い安全性 |
| 最下床 | フクビ フェノバボード 45mm | 2.3 | 硬質断熱材で湿気や熱の伝わりを抑える |
| 外気に接する床/BAL/陸屋根床 | フクビ フェノバボード 90mm | 4.7 | 厚みで断熱効果アップ。耐久性・防水性も高い |
| 基礎立上（UB） | カネカケンテック カネライトEⅢ 50mm | 2.8 | 基礎部分の断熱で床下からの冷気をしっかり遮断 |
※熱抵抗値は数値が大きいほど断熱効果が高いことを示します。
内装仕様詳細
- 使用箇所：LDK、ホール・廊下、寝室、WIC、洋室、納戸、階段
- 天然オーク（ナラ）無垢材を使用したフローリングで、15mm厚のUNIタイプ（複数枚継ぎ合わせ）を採用
- オイル仕上げにより、木の質感や風合いを最大限に活かした自然な美しさ
- 自然素材ならではの温もりと高級感があり、経年変化による味わいも楽しめる
- 無垢材は調湿効果があり、室内の湿度を快適に保つ
- 足触りが柔らかく、素足でも心地よい快適性を実現
- 傷や汚れもサンドペーパーやオイルで補修しやすく、長く美しさを保てる
- 化学物質の発散が少なく、アレルギー対策や健康面でも安心
- 使用箇所：洗面所、2階トイレ、3階トイレ
- 塩ビ系のシート床材で、防水性・耐汚性に優れている
- クッション性があり、足腰への負担を軽減
- 豊富な色柄バリエーションがあり、空間の演出が可能
- 水や汚れに強く、掃除が簡単なため水回りに最適
- 衝撃吸収性があり、転倒時のケガリスクを軽減
- 施工や張替えが容易でコストパフォーマンスに優れる
- オーク材（ナラ）は硬く耐久性が高い天然木
- 無塗装仕上げで、自然な木の風合いをそのまま活かせる
- 自然素材の温もり：木目や質感が美しく、経年変化も楽しめる
- カスタマイズ性：好みの塗装やオイル仕上げが可能
- 耐久性：傷や摩耗に強く、長期間安心して使える
- 厚み12.5mmの強化石膏ボード（PB）を下地に使用し、耐火性・遮音性・耐久性を向上
- 仕上げはクロス（壁紙）で、デザインや色柄の選択肢が豊富
- 耐火・耐震：強化PBで万が一の火災や地震時も安心
- 遮音性：厚みのある下地で生活音や外部騒音を軽減
- デザイン性：クロス仕上げで多彩なインテリア演出が可能
- メンテナンス性：クロスは汚れた部分だけ張り替えでき、日々の掃除も容易
- しっくいホワイト柄は、明るく清潔感のある空間を演出
- ベリティスシリーズは高耐久・高品質な表面仕上げ
- デザイン性：白基調で空間を広く明るく見せる
- 耐久性・清掃性：傷や汚れに強く、長期間美しさを保てる
- 豊富なラインナップ：他の建具や床材とコーディネートしやすい
周辺環境
🏫 教育施設
- 小学校：広島市立大芝小学校（徒歩4分/270m）
- 中学校：広島市立中広中学校（徒歩28分/2170m）
🛒 ショッピング
- スーパー：ママチェーンうえむら（徒歩11分/850m）
- スーパー：業務用食品スーパー大芝店（徒歩5分/390m）
- ドラッグストア：ウォンツ三篠店（徒歩8分/570m）
- コンビニ：ファミリーマート広島大宮店（徒歩4分/310m）
🌳 公園・公共施設
- 公園：大芝第二公園（徒歩1分/80m）
- 郵便局：広島大宮郵便局（徒歩4分/310m）
周辺環境の魅力
大芝第二公園まで徒歩1分と、お子様の外遊びや送り迎えもスムーズです。小学校まで徒歩4分と近く、子育て環境にも最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常生活に便利な立地です。閑静な住宅街で、安心して子育てができる環境が整っています。
アクセス・地図
所在地
広島市西区大宮2丁目16番4-1号
交通アクセス
広島バス「大芝町」バス停 徒歩6分
（詳細なアクセス情報はお問い合わせください）
周辺環境
- 🏪 コンビニ・スーパーまで徒歩圏内
- 🏫 学校・教育施設が充実
- 🌳 閑静な住宅地で子育て環境に最適
※地図は概略位置です。正確な位置についてはお問い合わせください。
よくある質問
よくあるご質問をまとめました。もっと詳しく知りたいことは、AIチャットで何でもお聞きください！
価格については、間取りや仕様により異なります。詳しい価格情報は、お問い合わせいただければ、お客様のご希望に合わせてご案内いたします。資料請求も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
2LDK+S（納戸）の木造3階建てです。延床面積は94.88㎡（28.70坪）で、15.12坪の狭小地を最大限利用した設計です。1階には落ち着いた雰囲気の寝室、2階には自然と家族が集まる広々としたLDK、そして3階にはお子様の成長を見守る洋室と納戸（洋室としても使用可能）があります。それぞれのフロアが、プライベートな時間と家族みんなで過ごす時間を大切にできるようデザインされています。間取り図はページ上部のギャラリーでご確認いただけます。
高性能グラスウール16Kを外周壁に105mm、屋根裏に150mm以上充填しています。また、床下にはフェノバボードJ 厚さ45mmを使用しています。これにより、冬は暖かく、夏は涼しい快適な住環境を実現し、光熱費も大幅に削減できます。
はい、駐車場はございます。詳細な駐車場の数やサイズについては、お問い合わせください。
引渡時期については、お客様のご希望や工事の進行状況により異なります。詳しい引渡時期については、お問い合わせいただければ、最新の情報をご案内いたします。
はい、住宅ローンをご利用いただけます。各種金融機関との提携もございますので、お客様に最適なローンプランをご提案いたします。詳しくはお問い合わせください。
はい、見学は可能です。実際の物件を見ていただくことで、無垢材の床の温かみや、家族のつながりを大切にした間取り設計を体感していただけます。見学をご希望の方は、お気軽にプレゼンスまでお問い合わせください。ぜひ一度、ご家族皆様でお越しください。
はい、プレゼンスでは10年間の瑕疵担保責任保険に加え、アフターサービスも充実しております。お住まいになってからも、何かご不明な点やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
広島市西区大宮の閑静な住宅街に位置しています。公園が近く、子どもの外遊びや送り迎えもスムーズです。広島バス「大芝町」バス停からアクセス良好で、周辺にはコンビニやスーパーなどの生活施設も充実しており、学校や教育施設も近く、子育て環境にも最適です。「子育ては大変だけど、この家ならきっと毎日が楽しくなる。」そんな風に感じていただける環境です。詳細な情報については、プレゼンスまでお気軽にお問い合わせください。
お問い合わせ・ご相談
大宮2丁目新築分譲住宅について、ご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
お客様のご希望に合わせて、詳しくご案内いたします。
