広島市中区吉島西　2区画注文住宅用地

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吉島公園 350m（徒歩5分）
フレスタ吉島店 650m（徒歩9分）
■建築条件なし／お好きな工務店・ハウスメーカーで建築可
■1号地【間口も広めの整形地】2号地【旗竿地　間口は進入も容易な広めの3.5ｍ以上確保】
■通勤通学にも便利な吉島通りの便数も多い【吉島1丁目バス停】（広島駅行）徒歩4分
■吉島小学校 徒歩8分
■生鮮館アーベル 徒歩4分／フレスタ吉島店 徒歩9分
■公園（吉島西第2公園 徒歩2分・吉島公園 徒歩5分）
■リバーサイドの散歩道 徒歩4分
■広島赤十字・原爆病院 徒歩13分
■道路との高低差もない平坦地・交通量も少ない歩道付きの前面道路で安心"
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広島市中区吉島西　2区画注文住宅用地
土地面積：1号地 35.03坪（115.80㎡）／2号地 41.89坪（138.50㎡）
価格：1号地 3,790万円（坪単価：108.19万円）
2号地 2,990万円（坪単価：71.38万円）




この土地の魅力を、あなたのライフスタイルで


【中区で選べる2区画】
整形地の1号地／ゆとりの2号地
間口8.54mの使いやすい整形地「1号地」と、41.89坪の広さを確保した敷地延長の「2号地」。ご予算や暮らし方に合わせて、理想の住まいを自由に設計できます。


【建築条件なし】
お好きな工務店・ハウスメーカーで建築可
建築条件がないため、信頼できる工務店や希望のハウスメーカーで、あなただけの理想の家を建てることができます。


【生活利便性抜群】
買い物・通学・通勤すべてが近い
バス停、スーパー、小学校、公園まで徒歩圏内。毎日の生活がスムーズに、そして快適に過ごせる立地です。







中区で選べる2区画と、

生活の質を高める立地が揃った「理想の土地」

土地探しでつい目が行くのは「価格」や「エリア」の数字ばかり。でも、住んでから本当に重要になるのは「毎日の使い勝手」と「将来の可能性」です。
この吉島西の土地は、使いやすい整形地の1号地と、広さにゆとりのある2号地の2区画。どちらも、実際に住む人の「生活の質」を確実に上げてくれる条件が揃っています。スペックの数字に隠された「暮らしのメリット」を紐解いてみましょう。



それぞれに魅力がある。「1号地・35.03坪」と「2号地・41.89坪」の本当の価値
土地図面の「35.03坪」「41.89坪」という数字。これ、実は生活における「暮らし方で選べる2つの選択肢」です。中区で注文住宅用の土地を探すと、広さ・形・価格のどれかで妥協しがち。しかし、この2区画なら「使いやすさ重視の1号地」「広さと価格重視の2号地」と、優先したい条件に合わせて選べます。

	
✓ 1号地は間口8.54mの整形地。建物の配置や駐車計画が立てやすい
	
✓ 2号地は41.89坪の広さと、坪単価約71万円の価格が魅力
	
✓ 2号地の通路部分は幅3.5mを確保。駐車スペースとしても活用可能
	
✓ 2号地は道路から奥まった配置で、静かでプライバシーを確保しやすい



「安心して暮らせる」を叶える、平坦地と歩道付き前面道路
道路との高低差もない平坦地で、交通量も少ない歩道付きの前面道路（4m）。一般的な住宅地の道路と比べると、安全性と快適性が圧倒的に高い環境です。

	
✓ 高低差がないため、車の出し入れや外構工事がスムーズ
	
✓ 歩道付きで、お子様やご高齢の方も安心して歩ける安全性
	
✓ 交通量が少ないため、静かで落ち着いた住環境
	
✓ 北側接道で、道路側に駐車スペース、南側に居室を配置しやすい



買い物も通学も通勤も「歩ける距離」にある安心感


	
広島バス

「吉島1丁目バス停」（広島駅行）徒歩4分
	
小学校

吉島小学校 徒歩8分
	
スーパー

生鮮館アーベル 徒歩4分 / フレスタ吉島店 徒歩10分
	
公園

吉島西第2公園 徒歩2分 / 吉島公園 徒歩6分
	
散歩道

リバーサイドの散歩道 徒歩5分
	
病院

広島赤十字・原爆病院 徒歩13分


週末のまとめ買いはもちろん、日々の「あれ買い忘れた！」もすぐに解決。お子様の通学も安心の距離。老後、車の運転を卒業してからも、不便なく暮らせる立地環境です。リバーサイドの散歩道も近く、健康的なライフスタイルも実現できます。







【プロの視点】中区で注文住宅用の土地を探して「迷子」になっていませんか？
〜この土地の「本当の活かし方」教えます〜


家づくりを検討中のお客様から「もっと駅に近いほうがいい」「もっと安いほうがいい」といったお声をよく伺います。しかし、すべての条件を満たす「100点満点の土地」は、市場にはまず存在しません（あったとしても、予算を大きくオーバーします）。
プロの視点で土地を選ぶ時、私たちは「変えられない部分」を重視します。建物はリフォームで変えられますが、「土地の広さ」「道路の状況」「日当たり」「立地環境」は一生変えられません。



■ この土地の「強み」

	
✓ 中区で、整形地と広めの敷地延長の2区画から選べる
	
✓ 1号地は間口8.54mの整形地で設計の自由度が高い
	
✓ 建築条件なしで、希望の工務店・ハウスメーカーで建築可能
	
✓ 平坦地で造成費がかからない
	
✓ 歩道付き前面道路で安全性が高い
	
✓ 生活利便性が高い立地（買い物・通学・通勤すべて近い）



■ 建築でこう活かす！
「35〜42坪」という広さは、実は3〜4人家族の家づくりにおいて「ゴールデンサイズ」です。


【プランA：1号地／整形地を活かした2階建て】
間口8.54mの整形地なので、延床30坪前後・3LDK〜4LDKの2階建てがすっきり計画できます。北側の道路側に駐車スペースをまとめ、南側にリビングを配置する、効率の良い間取りがおすすめです。


【プランB：2号地／ゆとりの2階建て・平屋】
41.89坪の2号地なら、ゆとりある2階建てはもちろん、コンパクトな平屋も検討可能です。道路から奥まった配置で、静かでプライバシーを確保しやすいのも敷地延長ならでは。通路部分（幅3.5m）は駐車スペースとしても活用できます。


【プランC：事務所兼住宅】
第2種住居地域のため、事務所兼住宅としても利用可能です。特に道路に面した1号地は、来客の出入りも計画しやすい立地。将来のライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。


「土地＋建物」の総予算で考えた時、造成費がかからず、外構プランも立てやすいこの2区画は、「建物にお金をかけたい派」にとって、非常にコストパフォーマンスの高い賢い選択と言えます。建築条件がないため、信頼できる工務店や希望のハウスメーカーで、あなただけの理想の家を建てることができます。






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