広島市中区吉島西　2区画注文住宅用地

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川沿いの遊歩道 290m（徒歩4分）
吉島公園 350m（徒歩5分）
フレスタ吉島店 650m（徒歩9分）
■建築条件なし／お好きな工務店・ハウスメーカーで建築可
■1号地【間口も広めの整形地】2号地【旗竿地　間口は進入も容易な広めの3.5ｍ以上確保】
■通勤通学にも便利な吉島通りの便数も多い【吉島1丁目バス停】（広島駅行）徒歩4分
■吉島小学校 徒歩8分
■生鮮館アーベル 徒歩4分／フレスタ吉島店 徒歩9分
■公園（吉島西第2公園 徒歩2分・吉島公園 徒歩5分）
■リバーサイドの散歩道 徒歩4分
■広島赤十字・原爆病院 徒歩13分
■道路との高低差もない平坦地・交通量も少ない歩道付きの前面道路で安心"
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広島市中区吉島西　注文住宅用地
土地面積：76.92坪（254.30㎡）
価格：6,780万円（坪単価：88.14万円）




この土地の魅力を、あなたのライフスタイルで


【中区では希少な広さ】
76.92坪・間口12m超のゆとり空間
中区ではなかなか見つからない広い土地。平屋建てから二世帯住宅、事務所兼住宅まで、あなたの理想の住まいを自由に設計できます。


【建築条件なし】
お好きな工務店・ハウスメーカーで建築可
建築条件がないため、信頼できる工務店や希望のハウスメーカーで、あなただけの理想の家を建てることができます。


【生活利便性抜群】
買い物・通学・通勤すべてが近い
バス停、スーパー、小学校、公園まで徒歩圏内。毎日の生活がスムーズに、そして快適に過ごせる立地です。







中区では希少な広さと、

生活の質を高める立地が揃った「理想の土地」

土地探しでつい目が行くのは「価格」や「エリア」の数字ばかり。でも、住んでから本当に重要になるのは「毎日の使い勝手」と「将来の可能性」です。
この吉島西の土地は、中区ではなかなか見つからない76.92坪という広さと、実際に住む人の「生活の質」を確実に上げてくれる条件が揃っています。スペックの数字に隠された「暮らしのメリット」を紐解いてみましょう。



数字で見るより、ずっと広い。「間口12m超・76.92坪」の本当の価値
土地図面の「間口12m超・76.92坪」という数字。これ、実は生活における「将来の選択肢を広げてくれる魔法の数字」です。一般的な中区の土地は50坪前後が多く、広い土地を探すのは困難。しかし、この土地なら「平屋建て」「二世帯住宅」「事務所兼住宅」「共同賃貸住宅」など、様々な用途に対応できます。

	
✓ 平屋建てなら、階段のない快適なワンフロアの暮らしが実現
	
✓ 二世帯住宅なら、親子で近くに住みながらプライバシーも確保
	
✓ 事務所兼住宅なら、自宅で仕事ができる理想的な環境
	
✓ 将来のライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる広さ



「安心して暮らせる」を叶える、平坦地と歩道付き前面道路
道路との高低差もない平坦地で、交通量も少ない歩道付きの前面道路（4m）。一般的な住宅地の道路と比べると、安全性と快適性が圧倒的に高い環境です。

	
✓ 高低差がないため、車の出し入れや外構工事がスムーズ
	
✓ 歩道付きで、お子様やご高齢の方も安心して歩ける安全性
	
✓ 交通量が少ないため、静かで落ち着いた住環境
	
✓ 北側接道で、南側に広い庭や建物を配置できる設計の自由度



買い物も通学も通勤も「歩ける距離」にある安心感


	
広島バス

「吉島1丁目バス停」（広島駅行）徒歩4分
	
小学校

吉島小学校 徒歩8分
	
スーパー

生鮮館アーベル 徒歩4分 / フレスタ吉島店 徒歩10分
	
公園

吉島西第2公園 徒歩2分 / 吉島公園 徒歩6分
	
散歩道

リバーサイドの散歩道 徒歩5分
	
病院

広島赤十字・原爆病院 徒歩13分


週末のまとめ買いはもちろん、日々の「あれ買い忘れた！」もすぐに解決。お子様の通学も安心の距離。老後、車の運転を卒業してからも、不便なく暮らせる立地環境です。リバーサイドの散歩道も近く、健康的なライフスタイルも実現できます。







【プロの視点】中区で76.92坪の土地を探して「迷子」になっていませんか？
〜この土地の「本当の活かし方」教えます〜


家づくりを検討中のお客様から「もっと駅に近いほうがいい」「もっと安いほうがいい」といったお声をよく伺います。しかし、すべての条件を満たす「100点満点の土地」は、市場にはまず存在しません（あったとしても、予算を大きくオーバーします）。
プロの視点で土地を選ぶ時、私たちは「変えられない部分」を重視します。建物はリフォームで変えられますが、「土地の広さ」「道路の状況」「日当たり」「立地環境」は一生変えられません。



■ この土地の「強み」

	
✓ 中区では希少な76.92坪という広さ
	
✓ 間口12m超で設計の自由度が高い
	
✓ 建築条件なしで、希望の工務店・ハウスメーカーで建築可能
	
✓ 平坦地で造成費がかからない
	
✓ 歩道付き前面道路で安全性が高い
	
✓ 生活利便性が高い立地（買い物・通学・通勤すべて近い）



■ 建築でこう活かす！
「76.92坪」という広さは、実は現代の家づくりにおいて「ゴールデンサイズ」です。


【プランA：2階建ての広々とした住まい】
約40〜45坪の4LDK〜5LDKを建てても、南側に広いお庭とウッドデッキが確保できます。リビングと庭がつながる、開放的な暮らしが実現します。二世帯住宅としても十分な広さです。


【プランB：コンパクトな平屋】
実はこの広さと地型なら、30坪前後のコンパクトな平屋も検討可能です。階段のないワンフロアの暮らしは、子育て中も老後も究極に楽なスタイルです。広い庭でガーデニングや家庭菜園も楽しめます。


【プランC：事務所兼住宅】
第2種住居地域のため、事務所兼住宅としても利用可能です。自宅で仕事ができる理想的な環境。将来のライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。


「土地＋建物」の総予算で考えた時、造成費がかからず、外構プランも立てやすいこの土地は、「建物にお金をかけたい派」にとって、非常にコストパフォーマンスの高い賢い選択と言えます。建築条件がないため、信頼できる工務店や希望のハウスメーカーで、あなただけの理想の家を建てることができます。






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